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空室対策レポート◆2016年11月号2016/11/28 空室対策レポート

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築23年の3LDK。部屋探しの入居決定における〝人気の間取〟〝人気の設備〟
を盛り込んだリノベーションを行い、満室になった事例です。

◆物件概要◆

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立地：浜松市中区高丘東
構造：ＲＣ造 ３階建
建築年：平成５年(築23年)
戸数：12戸
間取：3LDK
面積：66.15㎡
募集家賃：6.3～7.2万円～
その他：駐車場１台無料円、２台目3,000円
◆BEFORE◆(2016年夏･･･空室2）

201611_2.png《状況》

  • エリア内類似物件多数
  • 周辺同タイプの家賃値下げ

《競合》

  • 築浅６０㎡超で対面キッチン・オール電化・オートロック・追焚などのある物件

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◆対策◆

    • 対面キッチンに変更
      希望の多い対面キチンに！
      全室壁床紙交換
      すべての部屋のクロスと床材を貼り替え
    • 設備グレードUP
      大型シューズBOX・エアコン・シャワー付トイレ・モニターホン・追焚・シャワー付洗面台・室内物干しフック

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◆AFTER◆

  • リフォーム工事中に申込をいただき、満室に！

★後記★
全室駐車場2台確保でき、専用物置あり、スーパーも近く住環境に恵まれたマンションです。
築23年経ち、近隣エリアのマンションと比べ設備の見劣り、需要の変化などで空室状態に。需要に合わせたリノベーションで大きく家賃を下げることなく満室に導くことができました。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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