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空室対策レポート◆2017年4月号2017/04/17 空室対策レポート

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今回は、ターゲットを新婚･単身世帯と想定し、２ＬＤＫ⇒１ＬＤＫにリフォームを行いＬＤＫとして14.5帖の広さを確保した築16年の物件をご紹介します。

◆物件概要◆

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立地：掛川市下垂木
構造：RC造 ３階建
建築年：平成12年(築16年)
戸数：12戸
間取：2LDK
面積：51.97㎡
募集家賃：5.6万円（共益費込）
その他：駐車場１台無料
◆BEFORE◆( 2016年9月）

201704_2.png《状況》

  • 和室がない広めのＬＤＫを希望する方が増えてきた
  • 和室とリビングを繋げて利用が難しい（間口が１間幅）

《競合》

  • 近隣に対面キッチンの物件多数あり

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◆対策◆

  • 和室⇒リビングとウォークインクローゼットに
    段差をなくし、ＬＤＫを広くした
    ウォークスルークローゼットを新設
  • 対面キッチンに変更
    キッチンを対面式に変更
    吊戸棚をやめ、開放感UP
  • ウォークスルークローゼット
    リビングと北洋間の両側から利用可能なウォークスルータイプのクローゼットを設置
  • アクセントクロス
    トイレ･リビング･北洋間の壁の一部にアクセントクロスを使用

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◆AFTER◆( 2016年12月）

  • リフォーム工事中より問い合わせ多数。工事完了後すぐに申し込みをいただきました

★後記★
ニーズに応え、広めのリビングにすることで問合せを多くいただきました。完成写真がなくても間取りとキャッチコピーで問い合わせにつながることを実感し、改めて入居者のニーズに敏感でいることが大事だと気付くことができました。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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