アライブ通信

空室対策レポート◇2019年5月号2019/05/21 空室対策レポート

エリア外の不動産業者に委託し5戸が長期空室だった物件。
弊社にご相談いただいた今年2月中旬からの空室改善ストーリー！

富塚町、静岡大学にもほど近い学生向けの32.81㎡の1DK。建築は2001年で築18年。相談をいただいた時「なぜこの物件が？」と思った鉄筋コンクリート造の標準的な物件の本当の姿とは‥
年々競争が激しくなっている静岡大生向けの賃貸市場。入居者獲得には積極的な対策が必要で、通常の募集のみではなかなか目にとめていただくことが難しくなってきています。委託していた以前の不動産業者はエリア外で、静大生向けの物件はおそらくこの物件くらい(?!)で、特別の営業活動や、学生市場の特性を特別意識した対応をしていなかった様子。（例えば、3/20退去の通常使用程度の原状回復工事が入学タイミングに間に合わなかったとか‥）事情を聴聞し、空室の原因に納得。
物件自体に原因はなく、オーナーも物件改善に積極的ときたらもう視界良好！前途有望！打合せのうえ、弊社の学生パッケージ（フリーレント、手数料サービス、2年経過後のメリット等）に合わせ、募集を再開！オーナーもご自身でスマートロックを検討され、既契約のケーブルTVの期間限定サービスにて費用を抑えて同設備を導入！物件の募集条件を整備し、設備等で競争力を上げ、しっかりPRした結果、追加の一部屋退去を合わせ6室全てに申込をいただきました！オーナーと二人三脚で満室を実現！