アライブ通信

vol.59　アライブが考える賃貸経営サポートと実例2023/04/20 賃貸管理

繁忙期も少しずつ落ち着いてきたこのタイミングで改めてアライブがオーナー様の賃貸経営をサポートさせていただく上で大切にしていることを一例を交えて、
お伝えさせていただきます。

【キャッシュフローツリー】

下の図はキャッシュフロー(CF)で最終的にオーナーの手残りはどの部分になっているのかを簡単に示したものになります。重要なのは赤い枠で囲われた
「営業純利益(NOI)」と「税引前手取(CF)」をいかに多く残せるかというところになります。

アライブは空室損失の削減は、もとより、オーナー目線で修繕費等の運営費の圧縮を図り、営業純利益(NOI)を確保します。税引前手取り(CF)を安定させ、賃貸経営をトータル的にサポートします。

【専門部署からの賃貸経営サポート】

前段の工事スタッフ以外にも賃貸管理会社には珍しく保険部もあり、通常の火災保険に留まらず、賃貸経営に効果的な損害保険商品を取り揃え、生命保険により相続対策のご提案なども行っています。

昨今は自然災害が起こる件数が増え規模が大きいものもあります。予期せぬ建物の破損や1ページの保険部のお知らせでもあるように、水漏れなど賃貸経営につきものであるそのようなトラブルが発生した際にも現場処理から保険対応まで物件自体を良く知る自社のスタッフが対応し、オーナーの負担軽減と最大限の保険効果でスムーズにトラブルを解決します。下の写真は階下への水漏れがあり被害が出てしまった際の実際の対応の様子です。

他にも火災リスク、風災リスク、盗難リスク、破損リスク、賠償リスクなどの様々なリスクに対応できるよう、
ご提案しております。また支払い基準や補償内容などを確認させていただきながら火災保険等の見直しについてもご提案しています。

不動産管理・収益物件・不動産売買についてのご相談は資産管理部まで
お気軽にご相談くさい。☎053-476-7112

資産管理部　資産コンシェルジュ　鈴木　英晴