アライブ通信
アライブニュースvol.642011/09/16 アライブニュース
●ごあいさつ
この１～２年、オーナー様からマンション・アパートの賃貸管理のご相談を
いただく機会が増えています。
「管理会社を変えたい」「空室を何とかしたい」「自主管理が大変なので、
専門家に任せたい」…など、理由は様々です。
ご相談のきっかけも、オーナー様からのご紹介・口コミ…と様々です。
昨年度は、新築を除く中途受入で２１棟・２６５戸の管理を受託させていただきました。
今年も同様のペースでご相談をいただいています。
2011年8月現在、アライブの管理戸数は３，５３２戸。
地域最大手の管理会社のひとつと、自信を持ってＰＲできるまでになりました。
これも、オーナー様の日頃のご指導のおかげです。
アライブは、管理物件受託を非常に大切しています。
エリア内にある管理物件が増えるほど、仕事の生産性が向上し、空室対策･入居者募集などの
サービス向上に投じるお金と時間を増やす余裕が生まれ、結果として、すべてのオーナー様の
満足度向上につながる・・・と考えています。
賃貸経営にお困りの物件がございましたら、ぜひ、お気軽にご相談ください！
オールアライブでご対応させていただきます。
●第２回 リフォーム･アレンジ祭り
節電の夏も終わり“入居の秋”が始まります！
私共、賃貸住宅の市場でも決して楽観できない状況は続きますが、
今、目の前にある空室を入居に導く事。
この活動を継続し、入居されるお客様とオーナー様の笑顔を１つでも
多く頂けます様、走り続けたいと思います。
宜しくお願いします。
さて、今回は昨年実施致しました《ﾘﾌｫｰﾑ･ｱﾚﾝｼﾞ祭》に
続き、第２回イベント実施をご紹介させて頂きます。
（２０１１／１０～１１の２カ月間）
溢れる賃貸供給の中で、他とは違う･目立つ･お得を
最大限にＰＲし、まずは、興味を持って頂く事！
この活動が非常に大切だと感じています。
（選ばれるには、まずは気づいて頂き興味を頂く事！）
本年は、今までのリフォーム・アレンジ（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）に
加え、【選べるクロス部屋】企画を追加しました。
経年に伴うクロスの貼替をする物件のクロスやＣＦを
残し、入居頂くお客様に好みのクロスを選んで頂けるという企画です。
（ご了解頂いたオーナー様 有難うございます。）
ご紹介のイベント・ゼロゼロ・その他･･････
管理会社だから出来る入居促進策・更なる募集活動の
推進を継続・加速し、空室撲滅に努めてまいります。
何卒宜しくお願い致します。
●土地の価格
平成23年路線価は全国平均 3.1% 下落（平成23年7月1日公開）
国税庁は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる平成23年分路線価
（評価時点1月1日）を発表しました。
全国約36万地点の標準宅地の平均路線価は、前年比で3.1%下落。
各都道府県別に見ても、47都道府県全てで下落しました。
全国の路線価の平均変動率は、前年比▲3.1％で、３年連続の下落となりましたが、下落率は前年の▲4.4％より1.3ポイント縮小しました。
今回は、私たちにとって最も身近な「路線価」について、いくつかの疑問点にお答え致します。
Ｑ．路線価とはなんですか？
Ａ．国税庁が相続税や贈与税を課税する際の算定基準にする土地の評価額。宅地に面する主要道路に
対して価格をつけます。
国税局、国税事務所が各地の土地宅地評価審議会の意見をきいて、まず県庁所在地の最高路線価を
決め、これをもとに個別の価格を決めています。
相続税の負担調整で、1992年からは公示地価の8割程度に引き上げられました。
Ｑ．どのようにして路線価は決まりますか？
Ａ．路線価は毎年1月1日を評価時点とします。
地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価価額等を基に決められています。相続税を計算する際は、同じ年の1月に亡くなられても12月に亡くなられても同じ路線価を使います。
Ｑ．「現金より土地で持っているほうが相続税は安い」という事を聞いた事がありますが・・・？
Ａ．概ねですが、路線価は公示地価の８割程度、実勢価格と比べると７～８割程度を目安に定められています。つまり、路線価は時価よりも安い場合がほとんどなのです。
現金を１億円持っている場合、財産評価額は１億円です。
では、売買取引時価１億円の土地を持っている場合はどうでしょう。
前述の通り、土地は路線価で評価しますので財産評価額は、８，０００万円弱となります。
したがって、現金より土地で持っている方が財産評価額は安くなり、相続税が安くなるというわけです。
Ｑ．どうやったら路線価が分かりますか？
Ａ．国税庁のホームページで確認できます。
国税庁ＨＰへアクセスして頂くと、下の方に『路線価図』という箇所がありますので、その中で調べたい所在地まで辿って頂くと調べることができます。
「路線価図の見方」も詳しく載っていますのでご参考ください。
ご相談がございましたら何なりとお申し付けください。
今後ともアライブを宜しくお願い致します。