アライブ通信

アライブニュースvol.1432018/04/20 アライブニュース

日銀総裁人事・・・金利はいつ上がるのか？

　賃貸マンション経営にとって、借入金利は事業の成否を左右する最重要ポイントの一つです。短期金利を実質的に決めているのは日本銀行ですから、日銀総裁は日本中の賃貸オーナーの運命を一手に握っている・・・と言っても過言ではありません。

　日銀総裁の任期は５年、今年の4/8に任期満了を迎えます。3/16の国会で、超低金利政策を採用した黒田東彦総裁の再任が可決されました。当面はいまの超低金利が続く可能性が高そうです。賃貸オーナーにとって有利な状況が続きそうで、私もホッとしています。

　少し専門的な話ですが、一般に、「短期金利は日銀が決める。長期金利はマーケットが決める。」と言われます。マーケットの参加者が、将来インフレ基調になると予測していれば長期金利は上がり、デフレが続くと予測しているならば、長期金利は下がります。長期国債が長期金利の指標です。

さて、今の日本国債の金利を見てみると、3/22(木)現在、
　10年長期国債：0.03％
　20年長期国債：0.53％
　30年長期国債：0.75％
です。マーケットは、あと数十年は超低金利が継続すると予測しているようです！
素人感覚ではにわかには信じられませんが・・・
もしマーケットの予測が正しいのであれば、低金利を前提としたマンション経営が今後も当面続きそうです。

滞納債務保証サービス開始に向けて

　現在アライブでは、管理物件オーナー様の滞納リスクの削減のため、滞納債務保証のサービスを導入させていただく準備を進めています。今般では民法改正の影響もあり、連帯保証人のなり手の減少から、保証会社が必須の契約も増加しています。入居希望者の窓口を広げる意味でも必要な対応だと考えています。
　当社では新たに株式会社アライブ賃貸保証を設立、審査・家賃収納を行う信販会社と提携を結び、皆様に安心の保証システムを提供できるよう努めていきます。
　まずは、アライブ通信（管理ｵｰﾅｰ様には案内状を同封）をもってご報告させていただき、平成30年6月以降の新規申込み分より随時新保証サービスを導入させていただく予定です。

今後もアライブ一丸となって、より一層の入居促進を図り、マンション経営者様の安定した収益確保の継続に重点をおいた活動を行っていきます。
※他社管理、自主管理のオーナーの皆様におかれましても、お気軽に お問い合わせいただければと存じます。

『コインランドリーあらいぐま』オープンしました！！
氏名▶松本　光司(まつもと　こうじ)
出身地▶浜松市中区
勤務部署▶管理部　入居者サービス課
入社年月▶平成22年4月
業務内容▶家賃徴収等
趣味・休日の過ごし方▶金魚飼育・バウンドテニス
座右の銘・ひとこと▶人に迷惑をかけない・思いやり・やる気
最近のトピックス▶休日は金魚の飼育に勤しんでいます。
実は浜松は日本でも有数の金魚の産地で、明治以来130年の歴史があります。ご存知でしたか？
金魚を生産している業者の中で養魚場を持っている金魚店もあるのですが、ほとんどは個人的に繁殖、品質改良しているブリーダーさんたちです。
浜松ゆかりの金魚は9種類で、竜眼東錦・らんちゅう・浜錦・麁玉の花・オランダ獅子頭など・・お部屋の中で「どんぶり」1つあれば飼うことができる金魚。エサをほしがって寄ってくる人懐っこい金魚を一度飼ってみてはいかがですか？