アライブ通信
総資産管理奮闘記vol.132017/04/27 総資産管理 奮闘記
第13回 【土地の金銭価値】
今回は、《土地の金銭価値》について考えてみたいと思います。
アライブでは年間約２００件程の 売却査定（売却前の検討）をしている中、
“えっ！そんな低いの？” と言われる査定の中に『大きな土地』があります。
こんなケースです。
【ケース】
閑静な住宅エリアの南面道路に ①１５０㎡ ②６００㎡ ③７００㎡を お持ちの３名が居ました。
①の所有者 マスオさんが1500万で売却 した事を知ったお隣の ②フネさん ③ナミヘイさん
も売却に興味 があり、近所の不動産会社 花沢さんに売却相談をしてみました ♪ 
【査定の考え方】
◆① マスオさんが売却した１５００万＝㎡当たり１０万円は、適正な金額と判断した。
◆場所柄 戸建住宅エリアの為、大きな土地は戸建て住宅団地になる事が多い。
②の土地は、短冊割にして①の土地の様に１５０㎡４区画に出来る。
③の土地は、道路を作らないと戸建て住宅地が出来ない。
又、南側の 区画が間口が短くなり、北側の土地は道路に接する部分が少なく、
南側に建つであろう住宅によって日陰になってしまう。
②③共に土地の分筆(80万)、③は道路工事(120万)を行わなければ戸建住宅の
区画にはならない・・・・ 
◆同じ南面の土地でも、土地の形状や地勢・大きさによって、
金銭価値は異なります。
方や、アパート・マンション等の利用を考えると、ある程度大きな土地
の方が良いという 事にもなります。
◆時代・景気・周辺環境によって土地の実際価値は異なり、又、利用の仕方 （売却・
土地活用）によっても、その土地の保有価値は変わります。
『この土地は○○する為に使うと考えている。多分、○○万位にはなるだろう！』は、
実は間違っているかも知れません。
たまには、保有資産の価値checkをする事も必要ですね！
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