今回は、浜松駅より徒歩11分、築22年の2DKを〝引越シーズンに狙いを定めて〟大幅にリフォームを実施した事例です。。
◆物件概要◆
立地：浜松市中区海老塚
構造：RC造 9階建
建築年：平成7年(築22年)
交通：浜松駅まで徒歩11分
戸数：40戸
間取：2DK
面積：50.05㎡
募集家賃：5.8万円～(共益費込)
その他：駐車場:敷地外5,000円 |
| ◆BEFORE◆( 2016年12月）
 《状況》
- 転勤シーズンでは「家賃は会社が払うので規定予算内でできるだけ良い物件を探してほしい」との要望が多い。
また社内規定で〝単身の場合2DKはNG〟という法人も多い為、浜松駅徒歩11分の好立地にもかかわらず物件検索の土俵に乗っていない
- 築22年ということもあり〝内装〟〝共用部〟に経年劣化が見受けられる
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◆対策◆
- 2DK⇒1LDKにリフォーム
全室洋間の１ＬＤＫに変更
段差をなくし、建具も交換
ワンポイントクロス
- ･キッチン・エアコン新設
古いエアコンはかえってマイナス印象
- 床材変更
白を基調とした明るい色調にチェンジ！内覧時の反応は良好！
- シャワートイレ新設
お客様の要望も強く、標準化されてきました
- 押入れをクローゼットの変更
収納は水回りに次いで関心度が高いです
- 共用部を一新
メールボックス新設、EVまわり・共用廊下を改装。明るい印象になりました
- 法人含め、ある程度予算を出せるお客様をターゲットとしたリフォームを実施し、7,000円UPの65,000円で募集
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◆AFTER◆( 2017年3月）
- 転勤者からの問い合わせも多く、3月上旬のリフォーム完了直後2部屋の申込が入りました！
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★後記★
4月より板屋町店の店長に着任しました孕石(ハラミイシ)です。今回は時期を絞ったリフォーム事例を紹介させていただきましたが、リフォーム以外でも「家賃の適正化」「初期費用軽減」「設備UP」「NET無料」「共用部メンテナンス」など、物件が決まる要素は様々です。
前職仲介専門店での5年の経験を活かし、それぞれの物件にあった積極的なご提案を心掛けてまいりますのでよろしくお願いいたします。
アライブ通信
