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空室対策レポート◆2013年2月2013/02/20 空室対策レポート

title2.PNG今回は、築16年大型3LDKの空室対策事例をご紹介します。
人気の立地・間取りで長らく高入居率が続いていましたが、近年、そのままでは
入居が決まりづらくなっていました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市中区幸5丁目
構造：鉄筋コンクリート造
建築年：平成８年（築16年）
戸数：4階12戸
間取：3LDK
面積：66.20㎡
募集家賃：7.9万円
その他：駐車場1台無料

 

◆BEFORE◆( 2012年1月）

201302_2.png《状況》

    • リビング12帖の3LDKは、2012年基準でも十分に広い
    • 水回りは年数相応に古くなっている｡

《競合》

    • 7万円台前半に競合物件あり


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◆対策◆

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  • 家賃の適正化
    競合物件を意識しながら、家賃を適正化した
  • 水回りリフォーム
    キッチン等、必要な個所はピンポイントリフォーム
  • アレンジ物件
    1Fの部屋をルームステージング。家具家電を設置し、入居者にプレゼントした


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◆AFTER◆( 2013年1月）

  • 1年間かけて申し込みを遂次いただき、今年1月にとうとう満室！
◆成功のポイント◆

  • リフォームする範囲は必要最小限に抑え、過剰投資しなかった。
    家具家電のルームステージングで、不人気の1F物件にプラスαの魅力を付け加えることができた

★後記★
間取りと立地がしっかりした物件は、築15年超でも十分に賃貸市場で勝負できる。
ピンポイントリフォーム＆アレンジ部屋＆家賃適正化の3点セットは、費用対効果の高い空室対策。
アライブの定石がズバリ決まった事例でした。

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