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空室対策レポート◆2013年12月2013/12/18 空室対策レポート

title12.png今月は、築13年のファミリー物件の事例です。
大型リフォームに踏み切るにはまだ少し早い物件を、少額投資でバリューアップしました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市南区青屋町
構造：RC造 ４階建
建築年：平成12年(築13年)
戸数：20戸
間取：2LDK
面積：55.75㎡
募集家賃：6.0万円～
その他：2台目駐車場2,500円～

 

◆BEFORE◆( 2013年7月）

201312_2.png《状況》

  • JR駅･スーパー徒歩圏内の好立地
  • 築10年を過ぎ、新築物件と比較すると設備で見劣り
  • 3室空きあり

《競合》

  • 5.5万円～競合多数


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◆対策◆

◎プチリフォーム

    • 風呂に追焚き設置
    • モニターホン＆シャンプードレッサー新設
    • 和室にカラークロス

◎募集条件

    • 募集家賃59,000円に改定
    • 「今だけ」駐車場2台無料！

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◆AFTER◆( 2013年11月）

  • 最後の1部屋に申込が入り、満室に！

★後記★
新築物件と築10年超の物件の最大のギャップは、設備です。
追い焚き風呂・シャンプードレッサー・モニターホン･･･などの「いまどきの標準設備」を追加することで、物件の競争力がグッと上がる･･････
空室対策の一つの定石です。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～
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