アライブ

aliveblog アライブ通信

アライブコーポレートサイトホームアライブ通信空室対策レポート◆2014年1月

空室対策レポート◆2014年1月2014/01/15 空室対策レポート

title1.PNG今月は、築７年のワンルーム物件の事例です。
間取りや設備で差別化の難しいワンルーム物件で、競合との違いを作るにはどうすればよいか？を考えました。

◆物件概要◆

201401_1.png

立地：浜松市西区舞阪町
構造：RC造 ４階建
建築年：平成18年(築7年)
戸数：16戸
間取：１K
面積：35.40㎡
募集家賃：3.9万円～4.0万円
その他：駐車場3,000円

 

◆BEFORE◆( 2013年10月）

201401_2.png《状況》

  • JR駅徒歩圏内の好立地
  • 35㎡の広さは魅力的
  • 「新築＆築浅」で入居が決まる時期は過ぎ、入居に苦戦

《競合》

  • 築10年以下のワンルームは3万円台後半から多数


yajirushi02.png

◆対策◆

◎初期費用10万円以下！

    • 「1ヶ月フリーレント」と「敷金1ヶ月・礼金なし」を組み合わせると、初期費用10万円以下になる
      （敷金4万円・仲介手数料4万円+税・保険1.3万円⇒総額9.5万円）
      この点をNET上で訴求!!

201401_3.png


yajirushi02.png

◆AFTER◆( 2013年12月）

  • 2ヶ月で、4部屋に申込が入り、残り2部屋。

★後記★
単身者向けでは、初期費用のコンパクト化も、入居者のニーズをとらえた物件改善の切り口の一つです。
「フリーレント」と「敷金礼金のコンパクト化」で入居を決めていくことができた、好事例でした。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～
前の記事 アライブ通信の一覧に戻る 次の記事

カテゴリー