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空室対策レポート◆2014年4月2014/04/24 空室対策レポート

title4.PNG今月は、築29年のファミリー物件の事例です。
内装・外装ともに大きく投資して、物件を再生させました。

◆物件概要◆

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立地：浜松市南区東若林
構造：RC造 ３階建
建築年：昭和59年(築29年)
戸数：15戸
間取：3DK･2LDK
面積：55.89㎡
募集家賃：4.9万円～
その他：2台目駐車場：4,000円

 

◆BEFORE◆( 2013年）

201404_2.png《状況》

  • 設備の経年劣化が進行
  • リビングが狭いのが弱点
  • 外観の経年劣化も目立つ
  • 徒歩圏内に大型スーパーあり

《競合》

  • 築20年超のファミリー物件は4万円台から多数あり


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◆対策◆

    • 外壁の再塗装

既存のデザインを活かしつつ、古さを払拭する

    • 3DK⇒2LDKリフォーム

リビングを広くとって、今どきの間取りに変更

    • 水回り変更

キッチン・UBともに新品に変更

    • 内装イメージ一新

琉球タタミ調＆カラー襖の和室、白と黒とのコントラストを意識した建具･･･
モノトーンを基調に内装一新
201404_3.png


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◆AFTER◆( 2014年3月）

    家賃を値上げしたうえで、リフォームした2部屋のうち1部屋に入居申し込み！

★後記★
デザインコンセプトを明確にしてカラーコーディネートすることで、見違えるほど物件が引き立った好事例です。キッチン・ユニットバスの交換に踏み込むなら、部屋全体のコンセプトを練って玄関・居室もあわせてリノベーションした方が良い結果が出る、と改めて感じました。

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