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空室対策レポート◆2015年8月号2015/08/20 空室対策レポート

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今回は、築15年のファミリー物件の空室対策事例です。
間取り変更は行わず、入居者要望の髙い設備に一新し入居者獲得となりました。

◆物件概要◆

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立地：掛川市長谷1丁目
構造：RC造 ３階建
建築年：平成12年(築15年)
戸数：15戸
間取：3LDK、2LDK
面積：66.21㎡
募集家賃：6.0万円～
その他：２台目駐車場:2,000円
◆BEFORE◆( 2014年秋）

201508_2.png《状況》

  • キッチン・シャンプードレッサーが古く感じる
  • シューズボックスの収納量が少ない
  • 北洋間の物入れが使いづらい

《競合》

  • 60㎡前後の2LDKの築浅物件で設備が整った物件多数

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◆対策◆

  • 水回り設備の変更
    明るい色のキッチンに変更
    シャンプードレッサーを新品に！
  • 内装の一新
    壁・天井のクロスを一新
    （一部アクセントクロス）
    明るい色の床材
    （クッションフロア）に変更
  • 入居者に人気の設備
    大型の鏡付シューズボックスに取替え
    北洋間の物入⇒クローゼット
    カラーモニターホン設置

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◆AFTER◆( 2014年12月）

  • 工事完了（2014年11月）後、1ヶ月以内に申込となり、満室に！

★後記★
広いＬＤＫへのリノベーションが目を引きがちですが、今回は部屋数を必要とする
ファミリー層をターゲットに設備を一新！
入居者要望の高い設備などを交換することが効果的であることを、再認識しました。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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