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空室対策レポート◆2015年9月号2015/09/28 空室対策レポート

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今回は、築18年ファミリータイプの空室対策事例です。
様々な角度で段階的に対策を講じて、入居者を確保することができました。

◆物件概要◆

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立地：磐田市西貝塚
構造：RC造 ３階建
建築年：平成９年(築18年)
戸数：９戸
間取：2LDK
面積：55.41㎡
募集家賃：6.0万円
その他：２台目駐車場:3,000円
◆BEFORE◆( 2014年夏）

201509_2.png《状況》

  • １階103号室が空室
  • １０帖以下のリビングで和室ありタイプの反響減

《競合》

  • ５万円台前半の需要が増加中
  • ２ＤＫアパートを含め競合多数

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◆対策◆

  • 家賃の適正化
    市場相場を鑑みて家賃を5.5万円に設定
  • 設備グレードＵＰ
    エアコン･シャワー付トイレを設置
    →反響あるも成約に至らず
  • イメージＵＰ効果
    照明・玄関マット・バスマット・便座カバーでルームアレンジ

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◆AFTER◆( 2015年7月）

  • 新婚さんに設備を気に入っていただき成約に至りました！

★後記★
ある程度の築年数が経過した物件は、さまざまな対策も考えられますが、家賃の下落が避けられない昨今、極力費用をかけずに入居者を確保したいところです。
今回は「家賃値下げ」のみにとどまらず、結果を出すまでは、段階的に対策を講じていく姿勢が成功につながった事例です。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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