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空室対策レポート◆2015年11月号2015/11/19 空室対策レポート

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今回は、築18年の２ＬＤＫ物件のリノベーション事例です。
文教施設の多いエリアの好物件ですが、競合とにおされ空室がつづいていました。
入居者からの要望の多い初期費用を抑えたプランを導入した事例です。

◆物件概要◆

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立地：浜松市中区布橋
構造：RC造 ４階建
建築年：平成9年(築18年)
戸数：16戸
間取：2LDK
面積：56.75㎡
募集家賃：6.3万円～6.6万円
その他：駐車場１台無料 ２台目駐車場:3,000円
◆BEFORE◆

201511_2.png《状況》

  • ２台目駐車料を入れると競合より家賃が高くなってしまう
  • ニースの高いエアコンがない

《競合》

  • 家賃の値下げやリノベーションを行う競合物件多数

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◆対策◆

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  • 駐車料の見直し
    家賃はそのままで、駐車場２台無料へ
  • 設備改善
    要望の高いエアコンをリビングに設置
  • 初期費用軽減プラン
    初期費用を抑えたい新婚さんや単身赴任者をターゲットに
    敷金礼金０円
    仲介手数料０円
    入居当初の１ヶ月分家賃サービス
  • 初期費用軽減の問題点回避
    ※退去時の負担金：家賃の１ヶ月分
    （故意･過失による原状回復は別途）
    短期違約金を１ケ月から２ヶ月へUP
    家賃保証会社の契約必須

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◆AFTER◆

  • 最大４室の空室がありましたが、単身社会人１件、新婚１件、ファミリー２件の申し込みをいただき１０月時点で満室に！

★後記★
ゼロゼロ物件となりますと色々な問題も聞きます。
こちらのトリプルゼロパックは短期違約金の条件を２ヶ月分とし、違約金対象期間も２年としました。
また保証会社への加入を必須とするとともに入居中トラブル防止のため連帯保証人もお願いしております。大事なところはしっかり押さえつつ、お客様のニーズを見ながら今後も営業活動に努めてまいります。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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