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空室対策レポート◆2016年1月号2016/01/21 空室対策レポート

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前年も新春第1弾として2LDKのリフォーム事例を報告した同物件ですが、今回は広めの 3LDKの
リフォーム事例のご紹介です。将来も見据えた2LDKでの利用も可としました。

◆物件概要◆

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立地:磐田市三ケ野台
構造:RC造 3階建
建築年:平成10年(築17年)
戸数:12戸
間取:2LDK/3LDK
面積:55.04㎡/58.49㎡
募集家賃:6.0万円~7.2万円
その他:2台目駐車場:4,000円

◆BEFORE◆( 2015年春)

201601_2.png《状況》

  • 3LDKの部屋に空きが出たがリフォームか原状回復かを検討中であった

《競合》

  • 築浅の60㎡クラスの2LDKはリビングが広く新型設備が優位となる

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◆対策◆

  • 入居希望者の要望
    広めのプライベートルーム
    収納充実
    対面キッチン
    新型設備
  • ニーズに合わせた物件をつくるという選択
    入居時期に余裕があった為、要望に合わせたリフォームを実行

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◆AFTER◆( 2015年10月)

  • 入居者自身の好みの仕様になり着工前にお申込みをいただきました!

★後記★
貸手側が作った部屋を借手に選んでいただくのが通常の賃貸物件の流れとなりますが、今回は
その常識を覆す稀有な事例です。お部屋探しのお客様のニーズに合った部屋づくりは理想とするスタイル
ですが、タイミングが合わなかったりオーナー様のご理解がなければ実現することは困難だったでしょう。
また、将来退去後の異なるニーズにも対応できるよう2LDKとしても利用できる仕様にしておきました。

~ 空室対策のご相談、お待ちしております ~