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空室対策レポート◆2016年5月号2016/05/26 空室対策レポート

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内外装共に手を入れたお部屋でもなかなか成約に至らない・・・・・・。
そのような中で〝最後の一押しをどうすれば決められるのか〟を考えてみました。

◆物件概要◆

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立地:磐田市城之崎
構造:RC造 3階建
建築年:平成13年(築15年)
戸数:12戸
間取:2LDK
面積:57.93㎡
募集家賃:5.9万円~
その他:2台目駐車場:3,000円

◆BEFORE◆( 2015年冬)

201605_2.png《状況》

  • すでに充実した設備
  • もともと3DKを2LDKにリフォーム済み
  • 外壁塗装済
  • 防犯カメラ設置など配慮されている

《競合》

  • 競合は少ないが駅前物件やバス停の近くの物件に流れてしまう傾向

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◆対策◆

  • 消耗品の長寿命化
    室内照明をLEDに取替え
  • 押入れにハンガーパイプ設置
    お客様の要望に個別応対した
  • キッチン面材貼り替え
    お客様の要望に個別対応
  • 洗面所・トイレの照明を埋込ダウンライトに変更
    長身長のお客様要望に個別対応

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◆AFTER◆( 2016年2月)

  • 顧客のニーズにきめ細かく対応をすることで申込いただきました

★後記★
このマンションを退去される方に伺うと、「部屋は広く、設備も充実している、眺望もよい。通りから離れていて静かで公園も近く、買い物も便利でいうことがない」と口をそろえて仰います。
プラスαを入居者要望に対応して入居を決めていただいた、他店では行っていないメニューで仕掛け、うまくいった事例です。

~ 空室対策のご相談、お待ちしております ~