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空室対策レポート◆2016年9月号2016/09/16 空室対策レポート

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閑散期に多くの部屋の退出が重なり、空室が急に増加してしまった・・・・・・。
そんな局面を乗り切るための対策として期間限定のキャンペーンを実施しました。

◆物件概要◆

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立地:磐田市今之浦
構造:RC造 5階建
建築年:平成13年(築15年)
戸数:30戸
間取:2LDK
面積:50.45~51.99㎡
募集家賃:5.1~5.9万円
その他:2台目駐車場:3,000円

◆BEFORE◆( 2016年春)

201609_2.png《状況》

  • 退去が重なり空室が7部屋
  • 設備グレードアップや初期費用軽減対策はすでに実施

《競合》

  • ハウスメーカ施工の軽量鉄骨造で同規模の築浅物件
    設備が充実しており内装も好印象

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◆対策◆

  • 期間限定キャンペーン実施
    5月中の期間限定で3,000円値下げのキャンペーンを実施
  • 全部屋LED照明取付
    1階の空室にて実証済みであったLEDを他の空室でも実施
  • 客付仲介会社への告知強化
    今回多面的な条件改定を実施したためクローズアップして紹介依頼

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◆AFTER◆( 2016年7月)

  • 仲介業者に協力いただき申込が殺到!短期間で満室に!

★後記★
お客様が動く繁忙期で成約がとれても、閑散期となると同条件ではなかなか困難となります。したがって、両者の対策は必然的に異なってきます。
今回は期間限定というキャンペーンを打ち出すことでお客様へ特別感を与え、仲介会社の営業マンにも納得して紹介いただいた結果、早期解決ができました。

~ 空室対策のご相談、お待ちしております ~