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空室対策レポート◆2016年12月号2016/12/15 空室対策レポート

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今回は、ターゲットを新婚・単身と想定し、リビングとつなげて広めのリビングとして使えるよう和室⇒洋間にリフォームした、築13年の２ＬＤＫ物件のご紹介です。

◆物件概要◆

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立地：掛川市長谷２丁目
構造：RC造 5階建
建築年：平成15年(築13年)
戸数：20戸
間取：2LDK
面積：56.26～63.12㎡
募集家賃：6.7万円
その他：駐車場１台無料、２台目3,000円
◆BEFORE◆( 2016年6月）

201612_2.png《状況》

  • 和室のない中部屋から決まる
  • 広めのリビングの需要が多い

《競合》

  • 区画整理地周辺の為、新築・築浅物件が多く苦戦

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◆対策◆

    • 広めのリビング
      和室を洋間に変更
      間仕切りを外して1LDKとして利用可
      リビングとつなげると21.6帖！
      新婚さん、単身者の両方に対応

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    • キッチン扉の色を変更
      キッチン本体はそのまま！
      ダイノックシートを表面に貼ることで
      費用を抑えて、お客様の印象に残るよう工夫

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  • アクセントクロス
    壁の一部に柄や色のクロスを使用することでた物件との差別化を図ることができた

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◆AFTER◆( 2016年10月）

  • リフォーム工事中に申込をいただきました！

★後記★
設備変更や壁紙全体貼り替えは費用が掛かる････。
キッチンの扉にシートを貼る、壁紙の一部をアクセントクロスにすることで費用をかけずにお客様に選んでもらう！
改めてターゲットを想像しながら対策を組むことが大事だと確認した事例です。

～ 空室対策のご相談、お待ちしております ～

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